El precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en Canarias ha subido de 104.021 euros en 2015 a 229.493 euros en 2025. Esto representa un incremento del 121% en el valor de un piso promedio en el mercado inmobiliario canario entre 2015 y 2025.
Por otro lado, el actual auge de los precios de la vivienda ha provocado que el valor del metro cuadrado de un inmueble de compra en Canarias se sitúe en febrero de este año en 2.869 euros, un 60% por encima del que se registró hace justo 20 años, a principios de 2005, en pleno boom inmobiliario en España.
Asimismo, los precios actuales en el mercado canario se encuentran un 58% más altos que hace 15 años, cuando se había iniciado ya el declive por la crisis del ladrillo. En un plazo más reciente, las valoraciones actuales del mercado inmobiliario son un 61% más elevadas que en 2020, hace cinco años, y están un 12% más caras que hace solo un año, según el análisis “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025”, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 20 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“El encarecimiento tan significativo de la vivienda en los últimos años se puede atribuir, en gran medida, a la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013, lo que ha limitado la oferta en un contexto de recuperación económica y aumento de la demanda desde 2014", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Baleares, Canarias y Madrid son las regiones más afectadas
Analizando la distinta evolución de las comunidades autónomas, se pueden observar diferencias muy significativas entre ellas. Si se mantiene la comparación con el periodo comprendido entre 2015 y 2025, todas las regiones han registrado crecimientos de precios, pero con notables divergencias. Baleares (+176%), Canarias (+121%) y la Comunidad de Madrid (+106%) han registrado incrementos de precios por encima del 100% en los últimos diez años.
Entretanto, otras autonomías han experimentado alzas mucho más moderadas, como es el caso de Castilla-La Mancha (+8,5%), Castilla y León (+8,8%) o Extremadura (+9,0%).
Por otro lado, si la comparación se realiza con las valoraciones del mercado inmobiliario de hace veinte años, en 2005 el mercado se encontraba más caro en la mayoría de las comunidades autónomas que en la actualidad. Destacan casos como el de Aragón (donde en 2025 los precios son un 33% más bajos), Castilla-La Mancha (-31%), o La Rioja (-31%). En cambio, ya se encuentran con crecimientos positivos en la actualidad en relación con 2005 otras siete comunidades, sobresaliendo de nuevo los incrementos de Baleares (139%), Canarias (60%) y Madrid (34%).
