El "Catastrazo" no está en los municipios de Lanzarote entre las últimas medidas tomadas por el Consejo de Ministros de España, puesto que todos o casi todos han actualizado los valores catastrales en la anterior legislatura con ...
El "Catastrazo" no está en los municipios de Lanzarote entre las últimas medidas tomadas por el Consejo de Ministros de España, puesto que todos o casi todos han actualizado los valores catastrales en la anterior legislatura con la TOTAL COMPLICIDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS AFECTADOS. Estos Ayuntamientos de Lanzarote han obrado en este caso con una voracidad recaudatoria inaudita y en total complicidad. Todos a una como en Fuenteovejuna.
La explicación es esta:
1.- Que hay unas Normas y Leyes de Valoración: Fiscales, Contables, Actualización y Regularización de Balances, así como las del I.C.A.C. (Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas), que, deliberadamente, no se han tenido en cuenta para los nuevos valores catastrales.
2.- Que el criterio seguido para las valoraciones catastrales va en contra de todas las Normas y LEYES de Valoración mencionadas, incluso en contra del refrán español de "más vale pájaro en mano que ciento volando" ( no vamos a poder pagar estos impuestos), puesto que por encima de todo se aplica el criterio del precio de venta estimado y potencial o teórico como base de los valores catastrales, esto está originando que no solo la valoración sea "falsa" sino que estemos pagando impuestos sobre un mismo bien inflado su valor con el afán de recaudar no solo el IBI, sino también: TASA DE BASURA,RENTA, PATRIMONIO, IGI,TRANSMISIONES PATRIMONIALES, INCREMENTOS PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES, INCREMENTO SOBRE EL VALOR DEL TERRENO (Plusvalía Municipal), ? ; es decir que estamos pagando varias veces por un mismo bien. Y para colmo basándose en un beneficio potencial o ficticio, que no es otro que el futuro precio de venta, que para colmo de los colmos está a cinco veces, no solo del valor de venta aproximado anterior y actual, sino también a corto y largo plazo del futuro.
3-. Que como ejemplo y muestra hay varios inmuebles en barrios (Buganvillas, Salinas, Argana, San Fco Javier,..) donde viven familias de renta baja o media pero, con cultura y educación ( una cosa es la renta y otra es la clase, esta última no la da el dinero, sino la educación en la casa) como VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DEL GRUPO I, y sujetas a tope de alquiler y precio de venta, y en este caso, se da la paradoja que es mas lo que va a pagar de impuestos, que a lo que puede ser alquilada , al mismo tiempo su valoración de venta catastral es CUATRO O CINCO VECES mayor que el precio de mercado y también muy superior que al tope marcado para su venta por la propia administración que ha actualizado su valor.
4.- El precio de construcción sin contar el solar, tomado para el valor catastral por metro cuadrado está muy por encima de su valor de construcción, valor catastral de construcción es 378 Euros por metro cuadrado (50%), lo que quiere decir que se ha tomado como valor el de 756 Euros metro cuadrado.
5.- En cuanto al valor del suelo , el valor catastral por metro cuadrado es de 759 Euros; pero como hay CINCO PLANTAS construidas, quiere decir que el metro cuadrado catastral del solar vale 3.794 Euros (en pesetas 651.000), pero como es el 50%, quiere decir que el precio de mercado es 7.558 Euros (en pesetas 1.257.545); para mas desastre el suelo del garaje que es el mismo que las viviendas tiene distinto valor.
6.- Muchos de los inmuebles fueron construidos sobre 1981 y comprados y vendidos aproximadamente 2.700.000 ptas. (17.227,5 ? actuales) y ahora en Octubre de 2011, la administración valora su precio de venta en 364.440,26 ? para fijar su valor catastral actual, muy por encima de su actualización financiera y que seria sobre 50.000 ?. Téngase en cuenta que el catastro se actualiza anualmente (ver varios recibos) según la inflación como los salarios. ¿A qué viene el cambio de criterio?.
7.- Actualmente, el paro es altísimo y la RENTA MEDIA en Lanzarote es muy baja, si añadimos, la subida de toda clase de impuestos, además de comunidad, agua, luz,?..,, y que las personas que viven en V.P.O. son en la inmensa mayoría jubiladas y con rentas muy bajas, una vez que cumplen con sus obligaciones tributarias, poca RENTA DISPONIBLE les puede quedar para supervivir, sobre todo el día en que la BASE LIQUIDABLE del IBI sea igual a la IMPONIBLE.
8.- Actualmente, solo está la BURBUJA INMOBILIARIA en el CATASTRAZO, sino que cada día este catastro "sopla" mas para hacer la "bomba" mayor, y si no, tiempo al tiempo.
9.- Según el D. R.A.E., recortar significa quitar lo superfluo, también parte de lo que sobra de algo. A lo mejor con esto de los pactos, en vez de recortar y disminuir el retal lo que están haciendo es aumentarlo para "tapar" lo que haya que tapar. Yo por mi parte como ARGANILLA en su momento, me niego a cantar la canción muy bien interpretada por Sarita Montiel: TAPAME, TAPAME QUE TENGO FRIO.
LA SOLUCION ES:
1.- Bajar YA el tipo impositivo al máximo, puesto que está más que inflado el valor catastral y a punto de explotar.
2.- A muy corto plazo, se deben corregir los valores catastrales en todos los municipios de Lanzarote y acabar no solo con la burbuja inmobiliaria y el "despilfarro", sino también hacer una política fiscal justa. Paga más un inmueble de Argana, que otro en primera línea de playa.
