Cinco comunidades autónomas han superado en 2025 el precio máximo en compra alcanzado durante los años de la burbuja inmobiliaria. Se trata de Andalucía, Baleares, Canarias, la Comunitat Valenciana y Madrid que presentan en julio de 2025 el mayor precio en la vivienda de segunda mano registrado desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros, ahora hace ya 20 años.
Canarias lleva más de dos años marcando récords de precios y superando los años de la burbuja de 2007.
En concreto, el precio está ahora mismo un 47% por encima de los años del boom inmobiliario.
En mayo de 2007 el precio medio del metro cuadrado en Canarias ascendía a 2.155 euros, mientras que ahora el precio medio se sitúa en los 3.157 euros.
Baleares también lleva más de dos años consecutivos superando el precio máximo de los años de la burbuja.
De hecho, en julio de 2025 en Baleares el precio medio es un 84% más elevado que el máximo que alcanzó en abril de 2007. En aquel momento, el precio máximo fue de 2.762 euros por metro cuadrado y ahora mismo el precio máximo se sitúa en los 5.069.
Por su parte, la Comunidad de Madrid supera en un 22% el precio máximo alcanzado en enero de 2007. Entonces el metro cuadrado en la capital se situaba en los 3.970 euros y en julio de 2025 el precio medio se sitúa en los 4.858 euros.
Andalucía ha superado recientemente el precio máximo de abril de 2007 y en julio de 2025 es un 4% más caro que en el boom inmobiliario. En 2007 el precio medio se situaba en los 2.509 euros por metro cuadrado y en 2025 asciende a 2.610.
En el caso de la Comunidad Valenciana acaba recientemente de superar el precio máximo que alcanzó en abril de 2007. De hecho, supera el precio de aquel momento en un 0,2% pero es la primera vez que alcanza la cifra de los 2.436 euros por metro cuadrado. El anterior máximo de 2007 se alcanzó con 2.430 euros.
"Mientras la oferta no aumente, el tensionamiento de los precios se mantendrá. Probablemente, si el ritmo de encarecimiento se mantiene, el año que viene, toda España alcanzará precios máximos", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Respecto al resto de comunidades, todavía están algo lejos de superar el precio máximo de la burbuja inmobiliaria. La comunidad que menor diferencia tiene entre el precio actual y el máximo de 2007 es Galicia, que ese encuentra un -15% por debajo del precio de los años del boom. Le sigue Cantabria que está un -18% por debajo del precio máximo y Cataluña y País Vasco, ambas se encuentran un -20% por debajo de los precios máximos.
En el otro extremo, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja están muy lejos de alcanzar máximos al estar un -43% y -42% por debajo del precio del año 2007, respectivamente.