El año pasado se produjeron caídas de dos dígitos en el número de hipotecas firmadas por todo el país, salvo en Canarias, donde se constituyeron 15.268 contratos hipotecarios, tan solo un 3,8% menos que en 2022, según datos del Colegio de Registradores.
A nivel nacional, en 2023 se constituyeron 383.738 hipotecas sobre vivienda, un descenso del 17,2% sobre el año anterior. Pero se produjeron caídas muy acusadas en algunas autonomías: La Rioja (-36,5%), Cantabria (-21,4%), Galicia (-20,9%) y Aragón (-20,8%).
Las caídas más reducidas tras la registrada en Canarias, se produjeron en Castilla-La Mancha (-11%), Navarra (-13,5%), Andalucía (-14,5%) y Castilla y León (-15,1%).
Una de cada cuatro hipotecas en Canarias es contratada por un extranjero
A nivel nacional, el 7,5% de las hipotecas constituidas sobre vivienda en 2023 han sido formalizadas por extranjeros, porcentaje superior al año anterior (6,6%).
En cuanto al volumen total de hipotecas sobre vivienda de extranjeros, se han registrado 28.919 operaciones, reduciéndose un 5,2% respecto al año anterior, en línea con las reducciones observadas a nivel nacional, aunque con una caída más moderada.
En último trimestre del año pasado, el peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Baleares (35,63%), Comunidad Valenciana (29,39%), Región de Murcia (26,63%), Canarias (26,53%), Cataluña (15,94%) y Andalucía (15,12%).
La cuota hipotecaria en Canarias supone el 34,1% del salario
La hipoteca media de los extranjeros en 2023 ha sido de 157.637 euros, con un descenso del 7,8% sobre el año anterior, después de nueve años consecutivos de ascensos. En nacionales, la hipoteca media general, fue de 140.509 euros, con un descenso del 2% sobre el año anterior, con lo que se reduce ligeramente el diferencial respecto a extranjeros.
El tipo medio de interés en 2023 ha sido del 3,3% y el plazo medio de contratación fue de 24,5 años, un 0,3% más que el año anterior. La cuota hipotecaria media para vivienda en 2023 fue de 706 euros, frente a los 647 de 2022, mostrando pues un significativo incremento aunque lejos todavía de los máximos de 2008, cuando se alcanzaron los 830 euros.
El porcentaje medio de dicha cuota sobre el salario fue del 32,2%. Por CC.AA. destacó la situación de Baleares (54%), seguida de Madrid (39%), Canarias (34,1%) y Cataluña (33,3%).
