El aumento constante del precio no es el único problema ligado a la crisis habitacional que sufre actualmente Lanzarote. A esta situación se suma que la mayor parte de las viviendas ofertadas para alquilar en los principales portales inmobiliarios de la isla solo ofrecían contratos temporales, lo que implica una mayor inseguridad residencial para las personas que buscan una vivienda a largo plazo en la isla.
La ministra de Vivienda del Gobierno de España, Isabel Rodríguez (PSOE), señaló este martes, mientras anunciaba los decretos aprobados en el Consejo de Ministros en materia de vivienda, que se ha detectado "un fraude" en los alquileres temporales y también en los alquileres por habitaciones.
Con el objetivo de evitar la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que prorroga automáticamente la duración de los contratos de alquiler y limita las subidas anuales de los precios del alquiler, algunos arrendadores y empresas han decidido salir del mercado permanente y poner sus propiedades solo al alquiler temporal para eludir esta ley, según ha adelantado el Ejecutivo español.
La situación se refleja en los principales portales inmobiliarios. Por ejemplo, en el portal inmobiliario Idealista se ofertaban a mediados de abril 77 casas y pisos en alquiler en Lanzarote. Más de seis de cada diez anuncios solo ofrecían la posibilidad de arrendar viviendas temporales, es decir, con contratos de menos de once meses. Cinco meses después, en el mismo portal inmobiliario, la situación no ha cambiado: de 93 anuncios, 53 son de alquileres temporales, es decir, un 56,9% del total.
Otros portales inmobiliarios como Fotocasa, con menos anuncios disponibles, repiten la situación de los 29 inmuebles anunciados para alquilar, casi la mitad (un 41%) corresponden a alquileres temporales.
Además de generar inseguridad habitacional entre la población obligándoles a volver a un mercado residencial saturado, los contratos de arrendamiento temporal no desgravan en la declaración de la renta al no poder ser declarados como vivienda habitual e impiden a la población lanzaroteña acceder a las ayudas autonómicas del Bono de Alquiler.
Controles a los alquileres temporales
En los decretos aprobados este pasado martes en Consejo de Ministros por el Gobierno de España y publicados este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE) se ataja esta situación con los alquileres temporales. A falta de ser revalidado por los grupos políticos en el Congreso este viernes, el Ejecutivo ha anunciado ya medidas para proteger a los inquilinos y obligaciones para los propietarios.
Entre las medidas, el decreto ley señala que todo contrato temporal de alquiler o de habitaciones que no justifique expresamente el motivo por el que el inquilino necesita una vivienda temporal y no permanente se convertirá "automáticamente en un contrato habitual".
Mientras tanto, todos los contratos temporales deben ser superiores a 31 días y no podrán exceder en general los doce meses, pudiendo haber excepciones. La renovación o sucesión de "más de dos contratos [temporales] consecutivos" entre las mismas partes y sobre la misma vivienda pasará a considerarse como arrendamiento habitual.
A esto se suma que las rentas de los contratos temporales que se celebren de forma consecutiva sobre la misma vivienda no podrán contemplar un crecimiento del precio del alquiler mayor al Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV).
Mientras tanto, la garantía adicional que se acuerde no podrá superar una mensualidad. Al tiempo en que será el arrendador el que asuma todos los costes de conservación y reparaciones del desgaste ordinario.
Sin embargo, esta normativa solo afectará a los contratos que se firmen a partir de la entrada en vigor del decreto ley y no a los contratos ya firmados.
Añadir La Voz de Lanzarote como fuente preferida de Google.
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad.